房地产抵押贷款流程

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所属分类:投资理财

中国经济发展速度越来越快,各种各样的企业以及个人或多或少在某些程度上都需要一定的贷款。而国内的一些金融机构有着很多的贷款方式,抵押贷款就是其中的比较重要的方式之一。那么,房地产抵押贷款你究竟了解多少呢?房地产抵押贷款,被很多有贷款需求的客户所选择,可是,并非是所有的人都熟悉房地产抵押贷款的具体流程,这在一定程度上很可能会影响贷款人的贷款进度,如果贷款者可以在贷款之前仔细了解房地产抵押 贷款的贷款流程,把所需要的材料都准备齐全,那么贷款的进程将会提高很快。

1、推出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的有不同的材料提供)。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

3、看房评估

提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。